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  DÉROULEMENT DE L’INSPECTION

Lors de l’inspection, votre présence pour signer la convention de service d'inspection d'un immeuble principalement résidentiel s'avère un élément essentiel. En effet, le client et l'inspecteur signeront ensemble ce document qui définit les termes de l'entente.

L'inspecteur remettra au propriétaire vendeur un formulaire de divulgation du propriétaire vendeur qui devra être complété par ce dernier. Ce document a pour objectif d'éclairer l'acheteur, tout comme l'inspecteur, sur l'histoire du bâtiment. Le Code civil du Québec impose au propriétaire d'un bien de garantir sa qualité. Notez qu'en cas d'absence du propriétaire vendeur, le document pourrait lui être transmit par voie électronique ou par télécopieur pour qu'il puisse le complèter.

De plus, puisque la propriété sera passée au peigne fin en votre présence, profitez de l'occasion pour poser des questions sur le bâtiment et le processus d'entretien.


 
  LES DÉTAILS DE L’INSPECTION PRÉ-ACHAT

Une inspection pré-achat est une inspection des composantes visibles et facilement accessibles des différents systèmes d'un immeuble.

Elle vise à identifier les défauts apparents majeurs qui diminuent l'usage, la jouissance ou la valeur d'un immeuble ou qui représentent un risque à la sécurité des occupants.

L'inspection est visuelle et vise l'état des éléments au moment de l'inspection. L'inspecteur cherche à découvrir des indices qui lui permettent de tirer des conclusions sur l'état de l’immeuble, et d’en informer son client.

Cette inspection se fait en observant l'état de ces composantes sans faire de prélèvement, d'échantillonnage ou de mesure. L’inspecteur ne prélève pas un échantillon des bardeaux du toit pour en évaluer l'état. Il ne fait pas de trou dans un mur pour en vérifier l'épaisseur et la présence ou non de pare-vapeur, d'isolant, de moisissure, d'humidité, ni l'état des colombages. Les éléments qui sont cachés ou qui sont enfouis ne peuvent pas être inspectés et ne le sont pas.

L’inspection pré-achat n’est pas une inspection de conformité aux codes ou aux normes. Une inspection au cours de laquelle tous les éléments seraient vérifiés selon les différents codes et normes serait très coûteuse et durerait plus d'une semaine, et la grande majorité des immeubles ne passeraient pas une telle inspection.


 
  ÉLÉMENTS INSPECTÉS

STRUCTURE Fondation, dalle de béton, plancher, mur porteur, poutre et colonne, structure de toit, signe d’infiltration d’eau ou de condensation (moisissure)
EXTÉRIEUR Revêtement extérieur, maçonnerie, solin et scellement, portes et fenêtres, porte de garage, terrasse, balcon, puits de fenêtre, avant-toits, fascias, soffite et aménagement du terrain 
TOITURE Revêtement de la toiture, évacuation des eaux, solin et parapets, émergences du toit, puit de lumière, signe d’infiltration d’eau ou de condensation (moisissure)
PLOMBERIE Conduits d’alimentation, valve principale, système d’eau chaude, conduits d’évacuation et de ventilation, dispositif anti-refoulement, drain de plancher, drain extérieur, puisard, appareil et robinets
ÉLECTRICITÉ Alimentation principale, interrupteur principal, capacité et tension de sécurité, panneaux de distribution, type de câblage, interrupteurs, prises de courant et unités de chauffage
CHAUFFAGE ET CLIMATISATION Chauffage centrale et climatisation
INTÉRIEUR Plancher, murs et plafonds, murs mitoyens, portes intérieurs, escaliers et balustrades, armoires et comptoirs de cuisine, signe d’infiltration d’eau ou de condensation (moisissure) 
ISOLATION Isolation de l’entre-toit et de la fondation
VENTILATION Ventilation de l’entre-toit et du sous-sol, ventilateurs d’extraction, des échangeurs d’air, hotte de cuisine
 
 

LE RAPPORT DE L’INSPECTION

Fait à noter, l’inspection de la propriété débute de la fondation à la toiture et du sous-sol au grenier, et ce, selon les normes de pratiques de l’AIBQ. Durant ces étapes, n’hésitez pas à questionner votre inspecteur! Après l’inspection du bâtiment par PRESPEC, un rapport informatisé avec photos numériques est remis au client dans les 24heures (par courriel en format PDF) suivant l’inspection. L’original est posté par la suite. 

Cliquez ici pour voir un exemple de rapport qui vous sera remis



 
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